P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en San Ignacio 450, Longchamps
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Ignacio 450, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
259 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 5% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de San Ignacio 450.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 990lo normal · 9447951.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.444
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LONGCHAMPS CON EXCELENTE LOTE Y UBICACIÓN A 4 CUADRAS DE LA AVENIDA ESPORA, CONSTA DE GARAGE, JARDIN AL FRENTE CASA COMPUESTA POR LIVING COMEDOR, DORMITORIO AL FRENTE, COCINA SEPARADA Y BAÑO COMPLETO. SEGUNDA PROPIEDAD RECICLADA A NUEVA, COCINA COMEDOR, TRES DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. FONDO CON PARRILLA Y QUINCHO CON BAÑO COMPLETO. ACEPTA PERMUTA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Ignacio 450

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Languenheim2 min · 118 m
Verduleria · Rivadavia3 min · 199 m
Almacen · San Ignacio4 min · 252 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO DEL SUR · secundaria · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 · inicial · publica7 min · 458 m
JARDIN DE INFANTES DEL SUR · inicial · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer6 min · 377 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 967 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ignacio 450, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Longchamps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Casa en venta
WhatsApp