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Casa 4 ambientes en venta en Juan De Garay 1000, Longchamps
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan De Garay 1000, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
650 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Juan De Garay 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 8671.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.600
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[HEBERRODRI-287] Venta Chalet 7 ambientes Longchamps APTO CREDITO HIPOTECARIO Oportunidad Única. Barrio Santa Rita Sobre dos lotes de 10mts. cada uno de frente por 35 y 32 de fondo. La propiedad consta de: Entrada para 2 autos, 2 garaje cubiertos en uno de ellos pasantes para 3 autos mas. En planta baja ingresamos por puerta principal con acceso a Living con piso de granito negro brasil y a un comedor con piso de mármol tambien con entrada independiente desde cochera. Una cocina comedor con muebles alto y bajo mesada. Pasillo de distribucion hacia las 3 habitaciones y un baño principal. En planta alta encontramos un escritorio, un altillo play room con sector de guardado y mesa de pool. Toilete. Quincho con parrilla. Piscina climatizada. Baño completo de uso externo. Parque libre. Detalles de materiales de aberturas de cedro, pisos de parquet, Venta por Tracto abreviado. Venta Directa. Operacion acorde a Ley Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan De Garay 1000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Comercializadora Mores · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 527 m
Carniceria · Gobernador Arias9 min · 581 m
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 584 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO DEL PRADO · secundaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada4 min · 248 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Santa Rita3 min · 171 m
Plaza Santa Rita4 min · 270 m
Plaza Vidal7 min · 439 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado7 min · 474 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan De Garay 1000, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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