Casa 4 ambientes en venta en Bouchard 2634, Jose Marmol

Casa 4 ambientes en ventaen Bouchard 2634, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
447 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 10% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard 2634.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.0959231.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.524
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH TIPO CASA EN VENTA JOSÉ MÁRMOL Hipólito Bouchard 2634 Unidad Funcional Nº 2 Excelente PH tipo casa, ubicado en una zona residencial de José Mármol, a aproximadamente 4 cuadras de Av. Bynnon y 8 cuadras de la estación ferroviaria. La propiedad se destaca por su independencia, ingreso vehicular y amplio jardín privado, características que le otorgan la comodidad y privacidad de una casa. La vivienda se desarrolla en dos plantas, con una superficie construida aproximada de 90 m². DISTRIBUCIÓN Planta baja: * Living. * Cocina comedor. * Toilette. * Salida a los espacios exteriores. Planta alta: * 2 dormitorios. * Baño completo. EXTERIOR * Entrada vehicular. * Amplio pasillo de acceso. * Importante jardín de uso propio. * Galería. * Lavadero instalado. CARACTERÍSTICAS GENERALES * PH Unidad Funcional Nº 2. * 3 ambientes. * 2 dormitorios. * 1 baño completo y 1 toilette. * Aproximadamente 90 m² construidos. * Desarrollado en 2 plantas. * Construcción sólida. * Estado general bueno, con detalles de mantenimiento y actualización. * Todos los servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas. UBICACIÓN Situado en un entorno residencial consolidado de José Mármol, con cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales accesos. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia de una casa, con jardín propio y entrada para vehículo, dentro del segmento de propiedad horizontal. F. SÁENZ PROPIEDADES No vendemos casas, vendemos historias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard 2634

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Hermandad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Almacen Don Cirilo · Avenida General San Martin 26619 min · 560 m
El Nazareno · Avenida General San Martin 27399 min · 560 m
Granja El Arco · Avenida General San Martin 27959 min · 579 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARNOLDO JANSSEN · especial · privada6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES REGINA APOSTOLORUM · inicial · privada10 min · 610 m
INSTITUTO REGINA APOSTOLORUM · secundaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Hermandad5 min · 309 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan12 min · 736 m
Paseo de los Abuelos13 min · 810 m
Salud
CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 168.500, un 82,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard 2634, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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