Casa 3 ambientes en venta en Provincia de Córdoba 400, Jose Marmol

Casa 3 ambientes en ventaen Provincia de Córdoba 400, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 10% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Provincia de Córdoba 400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 641836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.783
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 680
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Manuel Vieyra La propiedad cuenta con todos los servicios: luz, agua, cloacas y gas. Se encuentra ubicada sobre calle mejorada, en una zona con colegios y hospitales a no más de 10 cuadras. Cuenta con líneas de transporte público con conexión a Lomas, Temperley, Banfield y Adrogué. Al frente dispone de garaje para tres autos, con piso de material. El ingreso es a un living comedor; hacia la izquierda se encuentra el baño y dos dormitorios. Mediante una escalera interna se accede a una terraza muy amplia. En la parte posterior posee un amplio patio, con posibilidad de ampliar la construcción. La propiedad también ofrece la opción de refaccionación integral. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Provincia de Córdoba 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 429810 min · 622 m
Zoe · Salta 169814 min · 889 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 PERITO FRANCISCO PSCASIO MORENO · secundaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 MAESTRO EDUARDO TORRES · adultos · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas5 min · 338 m
Salud
UNIDAD SANITARIA CRISTO REDENTOR · centro de salud · publico4 min · 239 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Provincia de Córdoba 400, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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