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Casa 4 ambientes en venta en Hipolito Bouchard 2195, Jose Marmol
Casa en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Hipolito Bouchard 2195, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
460 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 14% menos que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Bouchard 2195.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 996lo normal · 1.1571.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 302.057
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

casa desarrollada sobre lote de 8.66 x 60 consta de local al frente 4 x 9 con piso de cerámica y baño • galería cerrada • 1 dormitorio alfombrado • amplio comedor diario • baño completo c/ducha • amplia cocina comedor 3,6 x 6.3 con mesada bajo mesada y alacenas  lavadero y despensa • living con pisos de parquet • 1 dormitorio con piso de parquet  y baño en suite • 1 dormitorio con placard • baño completo • galpón / lavadero • piscina c/venecitas 3.3 x 7.5 x 1.7 profundidad, con luces led con filtro y caldera • jardín • parrilla • garaje • en planta alta taller de costura / quincho ambiente muy luminoso vidriado con vista al fondo de la propiedad Gastos de escritura y cedula catastral a cargo del comprador *medidas aproximadas no contractuales Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Reciclado, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Bouchard 2195

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 221010 min · 612 m
La Posta de Abel · Avenida General San Martin 195810 min · 663 m
La Estancia11 min · 681 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica5 min · 349 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica7 min · 477 m
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 8 de Marzo7 min · 469 m
Plaza Azopardo8 min · 530 m
Paseo de la Hermandad11 min · 719 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico14 min · 911 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 168.500, un 82,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Bouchard 2195, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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