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Casa 4 ambientes en venta en José Hernández 1926, Burzaco
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen José Hernández 1926, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
373 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 14% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández 1926.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 8281.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 74.559
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad cuenta con: Jardín al frente, Entrada de garaje para varios autos, Living, Cocina comedor, Dos dormitorios y Baño completo. En el fondo dispone de un amplio espacio verde, quincho con parrilla, lavadero y baño adicional, ideal para reuniones y uso familiar. Ubicada a cuatro cuadras de Av. 2 de Abril y a la misma distancia de Av. República Argentina, en una zona tranquila y de fácil acceso. Dirección: José Hernández 1926 – Burzaco Consultá para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 1926

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina11 min · 678 m
Carniceria El Talar15 min · 973 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 382 m
CENTRO DE ADULTOS Nº732/05 · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner5 min · 339 m
Plaza San Cayetano14 min · 904 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico5 min · 313 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico10 min · 623 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 1926, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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