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Casa 4 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1000, Burzaco
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1000, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
320 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 51% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1000.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.182
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 646
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 Ambientes en Venta en Burzaco. Ubicada a 50 metros de la Av. Tomás Espora . COMODIDADES : Entrada pasante de autos, living, cocina-comedor amoblada con muebles bajo mesada, tres dormitorios, un baño completo y un toilette, lavadero, patio y parque . Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-394)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carniceria El Talar4 min · 268 m
Carniceria La Doma · Avenida Republica Argentina7 min · 417 m
Polirubro · Avenida Republica Argentina7 min · 423 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 LOLA MORA · otros · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº78 · secundaria · publica5 min · 311 m
CENTRO DE ADULTOS Nº732/05 · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Nestor Kirchner6 min · 378 m
Plazoleta De Lourdes11 min · 727 m
Sindicato Grafico12 min · 755 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico14 min · 889 m
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1000, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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