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Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casa en Burzaco

J.v. Gonzalez al 1035 Entre Av. Espora y Fader · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
331 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 22% mas que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de J.v. Gonzalez al 1035 Entre Av. Espora y Fader.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.945
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa te corte antiguo de 3 ambiente en venta sobre lote 331 mts²Ubicado a 50mts de Av. Espora y a 2 cdras de la Estación de Burzaco. La casa tiene techo de chapa se encuentra edificado en una sola planta con una superficie cub. de 105 mts² COMODIDADES: • Comedor diario • Cocina completa • 2 dormitorios • baño • Lavadero • Galeria semicubierta. • Galpón al fondo • Parrilla • Entrada para varios autos. Servicios: • Pavimento • Electricidad • Gas natural • Agua Corriente • Cloacas El lote mide 8.66 de frente por 38m32, o sea una Sup. total de 331,85mts² Comercializa INMOBILIARIA A. LOUREIRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Isidro2 min · 158 m
Chino3 min · 211 m
Boulevard4 min · 284 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA EN BURZACO · secundaria · privada3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 TTE. BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica6 min · 382 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazita Popular3 min · 180 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo4 min · 248 m
Parque6 min · 379 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado11 min · 677 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 160.000USD 145.00021 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 160.000 → USD 145.000-9.38%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.v. Gonzalez al 1035 Entre Av. Espora y Fader, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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