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Casa 4 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 1220, Burzaco
Casa en venta
USD 72.500
= $ 114,4 M
Cuota UVA desde $ 650.014/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 1220, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
291 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 72.500, un 51% menos que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 1220.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 468lo normal · 9607681.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 148.749
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 793
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta – Burzaco, Apta crédito hipotecario. calle: Aristóbulo del Valle 1220, zona residencial Oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de renovación sobre un lote de buenas dimensiones. Características Cochera cubierta Recibidor al ingreso 2 dormitorios Baño completo Comedor Cocina-comedor Galpón/depósito Vivienda adicional al fondo de 2 ambientes (cocina comedor, baño y dormitorio) Superficies: Lote: 291 m², Superficie cubierta: 155 m², Superficie semicubierta: 22 m², Superficie libre: 114 m² Servicios: Agua corriente, Gas natural, Electricidad, Sin conexión a la red cloacal (pasa por la puerta) Estado: Propiedad de construcción antigua, a refaccionar, ideal para actualizar y potenciar su valor. LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas impuestos y servicios fotos y medidas de este inmueble son aproximados Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación requiriendo por sí o por medio de sus profesionales la documentación pertinente Propiedad según Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con discapacidades físicas accesible. COMERCIALIZA-ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO-CMCPLZ – Matrícula 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.611 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 5.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 650.014 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.014/mes

Necesitas ingresos por $ 2.600.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle 1220

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora5 min · 308 m
Santa Teresita · Avenida Espora7 min · 420 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora7 min · 421 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Plazita Popular10 min · 661 m
Parque Scout12 min · 761 m
Parque12 min · 771 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado6 min · 415 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado11 min · 682 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total
USD 88.000USD 72.50021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 88.000 → USD 72.500-17.61%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 1220, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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