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Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casaux 444 - Barrio Corimayo - Burzaco - Almirante Brown

Casaux 444 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.350 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 17% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Casaux 444.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 8576311.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.286
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 693
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CHALET EN ZONA DE VIVIENDAS PERMANENTES EN ZONA RESIDENCIAL A 30 MINUTOS DE CAPITAL. ACEPTA DEPTO.COMO PARTE DE PAGO. CONSTA DE: LIVING COMEDOR CON ESTUFA Y AMPLIO VENTANAL AL PARQUE, 3 DORMITORIOS( 2 CON CAMAS MARINERAS Y EL PRINCIPAL CON AMPLIO PLACARD), COCINA COMPLETAMENTE INSTALADA, CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA. BAÑO RECICLADO RECIENTEMENTE. AMPLIA GALERIA CON SILLONES. PARQUE ARBOLADO DE 1350 M2 CON PILETA DE 10 X 6.,QUINCHO CUBIERTO, CUARTO DE ENSERES, HABITACION Y BAÑO DE SERVICIOS. OTRA VIVIENDA CON COCINA COMEDOR, DORMITORIO Y BAÑO. VIGILANCIA NOCTURANA, AMPLIO ARBOLADO, CALLE MEJORADA PERIODICAMENTE SE ESCUCHAN PROPUESTAS RAZONABLES, NO DUDE EN COMUNICARSE CON NOSOTROS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Luna11 min · 707 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 944 EL OMBU · inicial · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JAPON · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 78 ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Japon4 min · 225 m
Salud
RESIDENCIA MARIA REGINA DE VARONES (D) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 MINISTRO RIVADAVIA DE BURZACO · centro de salud · publico11 min · 706 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casaux 444, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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