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Casa 4 ambientes en venta en Claudio León Sempere 2468, Burzaco
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Claudio León Sempere 2468, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
210 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 15% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Claudio León Sempere 2468.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 607lo normal · 7131.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 99.879
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa para dos familias en Burzaco – Ideal inversión o vivienda familiar Se ofrece a la venta una propiedad de 4 ambientes ubicada en Sempere 2468, Burzaco, con excelente potencial tanto para vivienda familiar como para inversión. La casa se desarrolla sobre un lote de 10 × 21 m y cuenta con espacios amplios y bien distribuidos: La unidad principal al frente presenta un living comedor luminoso, una cocina confortable, dos dormitorios bien proporcionales y un baño completo. Todos los ambientes mantienen una distribución práctica que facilita la vida diaria y ofrece un ambiente cálido y funcional. En el fondo de la propiedad se encuentra una segunda casa independiente, compuesta por un living comedor, cocina integrada, un dormitorio amplio y baño completo, ideal para generar renta o para alojar a familiares. La propiedad cuenta con servicios conectados, con excepción de cloacas que restan completar, y se complementa con patio y parrilla, ofreciendo un espacio exterior. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Claudio León Sempere 2468

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De Lourdes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carniceria La Doma · Avenida Republica Argentina5 min · 321 m
Carniceria Azul · Avenida Republica Argentina5 min · 325 m
Polirubro · Avenida Republica Argentina6 min · 358 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JESUS REY VILLAMIL · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De Lourdes8 min · 486 m
Plaza Nestor Kirchner10 min · 648 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 741 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Claudio León Sempere 2468, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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