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Casa 4 ambientes en venta en Belgrano Nº 63, Burzaco
Casa en venta
USD 132.000
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Belgrano Nº 63, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 46% menos que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano Nº 63.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 440lo normal · 8201.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 246.013
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE LA CALLE BELGRANO Nº 63, ENTRE LAS CALLES ITALIA Y AV.MONTEVERDE (BUZACO) • LOTE DE 10m X 30m • TECHO DE LOSA • COCINA DE 3,50m X 4m • LIVING DE 3,50m X 6m • BAÑO DE 2,50m X 2,50m • DORMITORIO DE 4m X 3m CON PLACARD • DORMITORIO DE 3m X 3,50m CON PLACARD • DORMITORIO DE 2,50m X 3m CON PLACARD • QUINCHO DE 10m X 4m CON COCINA Y PARRILLA • BAÑO DE 1m X 3m • CUARTO DE 3m X 2m con PLACARD • PILETA DE FIBRA DE 3m X 7m • LAVADERO DE 1m X 2m • GARAGE PARA 2 COCHES VALOR: U$S 132.000 TONEGUZZO INMOBILIARIA Roca N°985. Burzaco Tel: Ver datos /8855 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano Nº 63

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora11 min · 717 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora11 min · 730 m
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina12 min · 736 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica1 min · 94 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada6 min · 373 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Japon11 min · 735 m
Plazita Popular15 min · 963 m
Salud · 4 en la zona
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico6 min · 409 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado12 min · 743 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano Nº 63, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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