Casa 4 ambientes en venta en Soler 1000, Burzaco

Casa 4 ambientes en ventaen Soler 1000, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
105 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 11% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 ambientes en venta en Burzaco publicados a menos de 5 cuadras de Soler 1000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 35 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 104.505
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acogedor tríplex en venta en un barrio cerrado, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad en Burzaco, G.B.A. Zona Sur. Esta propiedad de dos pisos, ubicada en Soler 1050, se encuentra a solo metros de la entrada principal del barrio, lo que garantiza fácil acceso y un entorno seguro. En la planta baja, la propiedad ofrece un amplio y confortable living comedor, perfecto para recibir visitas o disfrutar en familia. El espacio incluye un toilette de recepción y una cocina comedor completamente equipada con muebles nuevos de alta calidad, asegurando funcionalidad y estilo. Además, dispone de un lavadero separado que facilita las tareas del hogar. El primer piso alberga dos dormitorios muy luminosos, ambos con prácticos placards empotrados, proporcionando un ambiente acogedor y organizado. En el segundo piso, un espacioso playroom o escritorio ofrece un área versátil para trabajar, jugar o relajarse, adaptándose a las necesidades de sus habitantes. Este tríplex destaca por su excelente estado general, luminosidad y mantenimiento, siendo una opción digna de ver. Las expensas son bajas e incluyen seguridad las 24 horas, lo que aporta un valor añadido a la vivienda. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, internet, teléfono, cable y pavimento, garantizando una vida confortable y moderna. La propiedad cuenta con un estacionamiento cubierto, calefacción y aire acondicionado individual, todo en un entorno de solo 10 años de antigüedad. No pierda la oportunidad de adquirir este funcional y bien cuidado tríplex que promete calidad de vida en un entorno seguro y tranquilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carolina · General Soler3 min · 189 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales5 min · 324 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 566 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718/04 · adultos · publica10 min · 662 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica11 min · 691 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 XUL SOLAR · secundaria · publica11 min · 700 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carlos Schulz7 min · 429 m
Plazoleta13 min · 830 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo15 min · 972 m
Salud
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado14 min · 910 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 95,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 488 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 488 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler 1000, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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