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Casa 4 ambientes en venta en Fader 803, Burzaco
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Fader 803, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Fader 803.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 180.000lo normal · 175.00078.000195.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.000
Tamaño normal
1 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente chalet en inmejorable ubicación, a 100 mts de Av Espora y 300 mts de Estación Burzaco. En planta baja consta de sala de estar, living comedor, cocina con muebles sobre y bajomesada con artefacto de cocina, toilette, lavadero integrado a cocina, 2 aires acondicionados, jardin al frente y costado, patio con parrilla. En planta alta consta de 3 dormitorios con pisos parquet y placards empotrados, baño instalado completo y patio terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fader 803

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Isidro3 min · 174 m
Boulevard3 min · 177 m
La Medialunas de abuelo · Avenida Espora4 min · 273 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada4 min · 238 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazita Popular3 min · 170 m
Parque6 min · 366 m
Parque Scout7 min · 449 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado12 min · 771 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 dormitorios en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 64,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 282 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fader 803, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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