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Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes en Venta en Burzaco

La Querencia 1600. Entre Olleros y Hualfin · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
360 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 20% mas que lo normal entre los 51 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de La Querencia 1600. Entre Olleros y Hualfin.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 7385761.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 99.590
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa de 4 Ambientes en Burzaco, Almirante Brown. Ubicada a 100 metros de la calle Adolfo Alsina. La propiedad está compuesta por amplio living, baño de servicio completo, cocina • comedor con mueble bajo mesada, alacena, artefacto de cocina y spar, tres dormitorios con calefacción por tiro balanceado, un baño completo, baulera , entrada para varios vehículos, patio y parque. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-332)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina3 min · 204 m
Supermercado Rubi · Constancio Vigil12 min · 779 m
Chino12 min · 782 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS PRIMEROS PASOS · inicial · privada5 min · 349 m
NUEVO COLEGIO BURZACO · secundaria · privada6 min · 406 m
INSTITUTO NUEVO COLEGIO BURZACO · primaria · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano9 min · 546 m
Plaza Nestor Kirchner12 min · 779 m
Plazita Popular13 min · 861 m
Salud
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico10 min · 658 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico11 min · 730 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Querencia 1600. Entre Olleros y Hualfin, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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