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Casa 4 ambientes en venta en Av. Republica Argentina al 3973, Burzaco
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Republica Argentina al 3973, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 22% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Republica Argentina al 3973.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 680lo normal · 8671.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.667
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta!! Inmueble ubicado a 50 mts de Av. Monteverde y Av. Republica Argentina, edificada en dos plantas, consta de PB: living, cocina, un dormitorio, baño, cochera y fondo libre. PA: dos dormitorios. (Faltan terminaciones). Lote 10x18 mts aprox. Servicios: Electricidad, gas natural y pavimento. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Republica Argentina al 3973

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 Esquinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO DEL SALVADOR · primaria · privada7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES EL SALVADOR · inicial · privada7 min · 463 m
INSTITUTO SECUNDARIO DEL SALVADOR · secundaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza 5 Esquinas7 min · 433 m
Plaza Nestor Kirchner13 min · 825 m
Sindicato Grafico15 min · 982 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico4 min · 275 m
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico6 min · 394 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico14 min · 874 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Republica Argentina al 3973, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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