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Casa 4 ambientes en venta en Miguel Diomede 275, Burzaco
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Miguel Diomede 275, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 49% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Diomede 275.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 595lo normal · 1.1621.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 244.120
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN 2 PLANTAS CON PARQUE, PISCINA – BURZACO ACEPTA PROPIEDAD MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO (PREFERENTEMENTE ZONA BURZACO, ADROGUE) Propiedad desarrollada sobre lote de 10 x 21 mts, ubicada a solo 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y 2 cuadras de Av. San Martín, en zona de excelente conectividad y entorno comercial consolidado. PLANTA BAJA Living. Comedor. Cocina integrada. 1 dormitorio (con posibilidad de integrarlo y ampliar el living). Antebaño. Baño completo con ducha. Cochera cubierta pasante para 2 vehículos o local comercial habilitado. PLANTA ALTA 3 dormitorios. 2 baños completos. Cocina instalada. Lavadero. Living. Terraza. EXTERIOR Piscina. Deck. Parrilla. Jardín funcional. DETALLES DESTACADOS Cámaras de seguridad. Rejas en todas las aberturas. Instalación eléctrica nueva. Pisos de porcelanato. UBICACIÓN Zona con gran caudal de transporte público y cercanía a Boulevard Shopping, Carrefour y Bingo Adrogué. LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización del aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previo a cualquier operación, requiriendo la documentación pertinente. Propiedad accesible conforme Ley 5115. COMERCIALIZA ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ Matrícula 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Diomede 275

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carolina · General Soler1 min · 66 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135006 min · 374 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales7 min · 467 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718/04 · adultos · publica12 min · 786 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica13 min · 815 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 XUL SOLAR · secundaria · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Schulz9 min · 593 m
Plazoleta13 min · 858 m
Plaza Marta Mastrangelo15 min · 947 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 129.000USD 125.00021 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Diomede 275, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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