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Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casa - venta - argentina, burzaco - alem 15635

ALEM 1500, Burzaco · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
350 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de ALEM 1500, Burzaco.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 701870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 119.129
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 687
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa 2 familias Burzaco, Almirante Brown casa americana al frente 3 ambientes con entrada pasante vehículos, compartida con vivienda al fondo; la casa de atrás tiene dos niveles 3 ambientescon techos de chapas...cocina y baño a refaccionar. muy lindo barrio cerca de calle Alsina (colectivo 160) y 2 de Abril . Asfalto, gas y cloacas. Barrio residencial. Ideal inversor por renta de alquileres . parque libre al fondo. NO es apta crédito bancario. Cerca Casa de Justicia de Alte.Brown. Las imágenes e infirmación son a título reterencial, debiendo confirmarse con un operador la consulta específica. Muchas Gracias por confiar en Mendez & Cia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina13 min · 802 m
Carniceria El Talar15 min · 972 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 385 m
CENTRO DE ADULTOS Nº732/05 · adultos · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner6 min · 398 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico7 min · 440 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico11 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM 1500, Burzaco, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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