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Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casa - venta - argentina, burzaco - av monteverde 6064

AV MONTEVERDE 6000, Burzaco · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 51% menos que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de AV MONTEVERDE 6000, Burzaco.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 490lo normal · 1.008768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.833
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 824
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA APTA CREDITO Amplia propiedad con una superficie total de 300 metros cuadrados, contruidos 100 m2, ubicada en Burzaco, en la Zona Sur de Buenos Aires. La casa se encuentra en estado para refaccionar. Consta de: Garage de 9 x 2.50 mts Amplio jardin ingreso a la propiedad por un porch (1 x 3.90 mts) por el que se ingresa al Comedor (3.90 x 4.15 mts) 1º dormitorio. (4 x 3 mts) 2º dormitorio (4 x 3 mts) con puerta que conecta con el 3º dormitorio 3º dormitorio(3 x 2,40 mts) con puerta de salida al fondo libre Cocina (3 x 3.9 mts) Hall de distribucion (1.20 x 2.10 mts) que conecta 2 dormitorios con el baño (1.60 x 2.10 mts) y el comedor, cocina de (3.90 x 3 mts). con salida a galeria (2 x 3.90 mts) con salida al fondo libre. Tiene servicio de Luz, Gas Natural, Agua Corriente y cloacas. Está disponible a un precio de USD 49000. Las imágenes e infirmación son a título reterencial, debiendo confirmarse con un operador la consulta específica. Muchas Gracias por confiar en Mendez & Cia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora11 min · 686 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora11 min · 701 m
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora11 min · 735 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica2 min · 134 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Japon10 min · 668 m
Salud · 4 en la zona
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico7 min · 437 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado11 min · 717 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MONTEVERDE 6000, Burzaco, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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