venta
USD 740.000
Casa · 401m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 6 dorm · 401 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Comodoro Rivadavia 227, Adrogue
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Comodoro Rivadavia 227, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 320 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 120.000, un 19% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Comodoro Rivadavia 227.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.4021.1232.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 100.962
- Tamaño normal
- 81 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad ubicada sobre la calle Comodoro Rivadavia, entre Pellegrini y Quintana, desarrollada sobre un lote de aproximadamente 8,66 metros de frente por 37 metros de fondo.
La vivienda cuenta con jardín al frente y entrada de garaje.
En su interior dispone de living, cocina comedor con muebles bajo mesada, tres dormitorios con placares y dos baños completos.
En el exterior posee un amplio fondo con espacio verde y galpón de aproximadamente 20 m².
Todos los servicios.
Excelente ubicación, a tan solo 1 cuadra de Av.
San Martín y 3 cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen, con rápidos accesos y cercanía a medios de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Comodoro Rivadavia 227
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Boulevard Shopping9 min · 570 m
Dia · Avenida Espora 14629 min · 606 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 1350010 min · 646 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · inicial · privada5 min · 344 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta4 min · 271 m
Plazoleta Tito Solimo7 min · 417 m
Plaza Carlos Schulz10 min · 640 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico12 min · 763 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado14 min · 886 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 889 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 233 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comodoro Rivadavia 227, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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