P Proppies
Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes

Chalet en PH - Muy Buen Estado con Quincho y Espacio Guarda Coche Cubierto Compartido

Murature E/ Cerretti Y Castelli · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
221 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 32% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Murature E/ Cerretti Y Castelli.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.145lo normal · 1.6771.4391.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.159
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET EN PH • MUY BUEN ESTADO CON JARDIN Y QUINCHO ESPACIO GUARDA COCHE COMPARTIDO AL FRENTE APTO CRÉDITO LIVING COMEDOR AMPLIO CON COCINA INTEGRADA DORMITORIO PRINCIPAL BAÑO COMPLETO DORMITORIO GALERIA VIDRIADA JARDIN LIBRE ALREDEDOR DE LA CASA QUINCHO CON BAÑO Y LAVADERO LAS FOTOS SON A LOS EFECTOS ORIENTATIVAS Y LAS MEDIDAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO A CUMPLIMENTAR RESOLUCUIN AFIP 2371 LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15012 min · 157 m
San Martin · Avenida General San Martin 12214 min · 246 m
La Turuleca4 min · 280 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada10 min · 613 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica10 min · 621 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada12 min · 751 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cerretti6 min · 413 m
Plaza Azopardo10 min · 616 m
Parque de la fuente10 min · 626 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado9 min · 594 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico11 min · 685 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature E/ Cerretti Y Castelli, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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