P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Bouchard 486, Adrogue
Casa en venta
USD 229.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bouchard 486, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
340 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 2% mas que lo normal entre los 140 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard 486.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.309lo normal · 1.2861.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 225.031
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de dos plantas sobre un lote de 10 x 34 con una superficie cubierta de 175 mts2 En Planta Baja: Living comedor. Cocina con comedor diario. Baño completo. Dos dormitorios. Galería. Jardín con Pileta y parrilla. Cochera pasante para tres autos, uno de ellos bajo techo. Estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. Tomaría departamento en parte de pago Con RENTA hasta enero 2025 Propiedad compartida con Amestoy Cippolini Propiedades. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard 486

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Avenida Espora 14627 min · 475 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora8 min · 526 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 571 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Tito Solimo2 min · 117 m
Plazoleta7 min · 437 m
Plazoleta Stella Maris9 min · 564 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico8 min · 526 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado10 min · 638 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard 486, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 229.000
Casa en venta
WhatsApp