venta
USD 163.000
Casa · 130m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·6 amb · 4 dorm · 130 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Juan José Castelli 1261, Adrogue
USD 197.000
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Casa en venta
USD 197.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Juan José Castelli 1261, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 370 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 197.000, un 6% menos que lo normal entre los 140 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Castelli 1261.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.231lo normal · 1.3101.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 209.661
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.366
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende propiedad en dos plantas, en zona residencial del barrio de Adrogue, constituida en lote propio de 370m2.
La vivienda consta de entrada por portón automatizado con cochera pasante para 5 vehículos, 1 espacio semi cubierto.
Vasto jardín en todo su frente y pequeña piscina de material. A su ingreso living comedor, cocina comedor con barra pasaplatos, dos baños instalados completos, 1 con bañera y otro con ducha y dos dormitorios, uno de ellos con posibilidad de subdivisión por sus amplias medidas.
Patio al contrafuerte y Quincho con parrilla y lavadero.
En planta alta tercer habitación.
La propiedad se encuentra en muy buen estado general y en una zona próxima a comercios y avenida.
EXCELENTE OPORTUNIDAD Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos r Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.888 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 13.888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 210.888
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.151
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.776.989/mes
Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan José Castelli 1261
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan José Castelli 1261, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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