Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes

Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Cochera - 120 m² - Adrogué, Almirante Brown

Quintana e/ Spiro y Nother · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
750 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 96% mas que lo normal entre los 71 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Quintana e/ Spiro y Nother.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 1.4651.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.832
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Casa de 2 dormitorios en venta ubicado sobre Calle Presidente Quintana entre Miguel Spiro y Tomas Nother • Adrogué, Almirante Brown • Desarrollada en dos plantas con disposición frente. _La misma cuenta con dos dormitorios, baño completo y amplia cocina separada del comedor diario y living comedor con acceso a la terraza con posibilidad de ampliación a primer piso. _Cochera descubierta con capacidad para dos autos. _La propiedad tiene una superficie total de 750mts2 • 120mts2 cubiertos. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping6 min · 402 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 649 m
Dia · Francisco Segui 75010 min · 651 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL STELLA MARIS · primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES STELLA MARIS · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Stella Maris3 min · 174 m
Plazoleta Tito Solimo11 min · 735 m
Plaza San Martin14 min · 890 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 298 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 433 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana e/ Spiro y Nother, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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