P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Rivadavia 531, Adrogue
Casa en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Rivadavia 531, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
349 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 62% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 531.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 338lo normal · 8851.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 199 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 308.819
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet con gran jardín al frente desarrolada en una sola planta. Construido sobre un lote de 8.70m de frente y 40,30 de fondo. Consta de: Porch de entrada. Living comedor y cocina muy luminosos. Tres cómodos dormitorios, dos de ellos con piso parquet y el tercero con piso cerámico. Baño completo. Todas las aberturas poseen rejas. Calefacción por estufa de tiro balanceado. Amplio galpón para reciclar y hacer un quincho. Lavadero. Patio. Pasillo lateral que comunica frente con fondo. Cochera semicubierta para dos vehículos. Operación libre de gastos para la parte vendedora. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del estado parcelario. Sujeta a cumplimentar por el propietario la resolución general Nº 2371 (COTI) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 531

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Espora 14624 min · 273 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora6 min · 357 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora8 min · 532 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Tito Solimo2 min · 132 m
Plazoleta4 min · 237 m
Plazoleta Stella Maris12 min · 777 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico6 min · 397 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 531, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Casa en venta
WhatsApp