Casa 4 ambientes en venta en Paraguay 1830, Adrogue

Casa 4 ambientes en ventaen Paraguay 1830, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 39% menos que lo normal entre los 63 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 1830.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 1.1671.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.000
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE Y CONFORTABLE CASA EN PH AL FRENTE, TOTALMENTE INDEPENDIENTE, EN MUY BUEN ESTADO Y EXCELENTE UBICACIÓN, A UNA CUADRA DE LA AVENIDA ESPORA CON RÁPIDO ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE Y A LAS ESTACIONES DE ADROGUÉ Y BURZACO Y A METROS DE LA CALLE PERÓN (EX GORRITI), LA CUAL CUENTA CON VARIEDAD DE COMERCIOS. LA PROPIEDAD CUENTA CON REJAS DE PROTECCIÓN AL FRENTE CON PORTÓN DE ACCESO A JARDÍN DELANTERO Y COCHERA SEMICUBIERTA PARA UN VEHÍCULO. EL INGRESO PRINCIPAL A LA VIVIENDA ES A UN LIVING DE CÓMODAS DIMENSIONES CON VENTANA AL FRENTE, AL FINAL DEL CUAL SE ACCEDE A UN PEQUEÑO CUARTO IDEAL PARA USO COMO ESCRITORIO/ESTUDIO O HABITACIÓN AUXILIAR. ACCEDIENDO DESDE EL LIVING, EL PASILLO DISTRIBUIDOR CONDUCE A LAS DOS HABITACIONES, LA PRINCIPAL CON VENTANA AL FRENTE Y LA SEGUNDA VENTILANDO HACIA PASILLO LATERAL. FRENTE A LAS HABITACIONES SE ENCUENTRA EL BAÑO COMPLETO, DE MODERNAS CARACTERÍSTICAS Y HECHO A NUEVO EN SU TOTALIDAD. FINALMENTE SE ACCEDE A UNA MUY ESPACIOSA Y LUMINOSA COCINA COMEDOR CON INSTALACIONES A NUEVO, CONECTADA A UN AMPLIO LAVADERO. LA COCINA COMEDOR TIENE VENTANA Y SALIDA A UN PEQUEÑO PATIO TRASERO CON ESCALERA CARACOL PARA ACCEDER A UN CUARTO DE GUARDADO QUE SE UBICA EN LA TERRAZA. SÓLIDA CONSTRUCCION EN EXCELENTE ESTADO DE MANTENIMINENTO, CON MEJORAS Y REFACCIONES RECIENTES, INCLUYENDO INSTALACIONES EN COCINA Y BAÑO. INTERESANTE PROPIEDAD, LISTA PARA MUDARSE. CONSULTANOS!! LAS SUPERFICIES SON APROXIMADAS. LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL CORRESPONDIENTE ESTADO PARCELARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1830

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora1 min · 50 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora1 min · 54 m
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron1 min · 54 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica4 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta7 min · 475 m
Plaza La Amistad9 min · 588 m
Plazoleta Tito Solimo11 min · 697 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico4 min · 254 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico5 min · 290 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1830, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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