venta
USD 740.000
Casa · 401m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 6 dorm · 401 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Erezcano al 1300, Adrogue
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Erezcano al 1300, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 128 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 190.000, un 15% mas que lo normal entre los 98 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano al 1300.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.484lo normal · 1.2951.0351.555
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 165.764
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.530
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DÚPLEX EN VENTA DESARROLLADO EN 3 NIVELES.
Con una muy buena ubicación a 4 cuadras de la Plaza Brown.
CONSTA DE: PLANTA BAJA: Cómodo living comedor con salida a jardín privado, estufa y piso cerámico.
Cocina con muebles bajo y sobre mesada y entrada al toilette.
Cochera techada.
PRIMER PISO: 2 Dormitorios con vista al frente, uno de ellos cuenta con placard.
Lavadero cerrado con salida al balcón.
Baño completo con ante baño.
SEGUNDO PISO: Dormitorio principal con estufa y salida al balcón.
CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Erezcano al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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DIstribuidora CH · Avenida General San Martin 18713 min · 195 m
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Educacion
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CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOHN F.KENNEDY · primaria · publica8 min · 511 m
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Plaza 8 de Marzo1 min · 66 m
Plaza Azopardo6 min · 369 m
Parque saludable Ramon Carrillo9 min · 576 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico10 min · 640 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico14 min · 901 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico15 min · 957 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Erezcano al 1300, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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