P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Av. Espora Nº5749, Longchamps
Casa en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Av. Espora Nº5749, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
804 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 134% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Av. Espora Nº5749.

134% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 602941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 134% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.204
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 799
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta sobre dos lotes c/ dos dormitorios, Living, cocina • comedor, baño, lavadero y techo de losa • A RECICLAR • EXCELENTE PUNTO COMERCIAL -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Espora Nº5749

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Longchamps · Carlos Diehl7 min · 444 m
Almacen · Canalejas9 min · 572 m
Almacen · San Ignacio11 min · 710 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/03 · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 81 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°83 · primaria · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer11 min · 726 m
Plaza Che Guevara12 min · 794 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LOS PINOS · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Espora Nº5749, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Longchamps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta
WhatsApp