venta
USD 120.000
Casa · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Jose Marmol·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Chayter 55, Jose Marmol
USD 45.000
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Casa 3 ambientes en ventaen Chayter 55, Jose Marmol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 329 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Jose Marmol
Pide USD 45.000, un 49% menos que lo normal entre los 57 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Chayter 55.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 563lo normal · 1.1031.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.235
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 971
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
“CASA ANTIGUA VENTA URGENTE”
• ¡ IDEAL INVERSORES O PARA REFACCIONAR ¡COLECTIVOS EN LA PUERTA !!! LIVING
• COMEDOR: (3 x 3) con piso de parquet.
DORMITORIOS: DOS. (3,80 x 4) con pisos de parquet y (3,50 x 3,50) con pisos de mosaico COCINA COMEDOR: (5 x 4) Instalada con mesada y frente bajo mesada de madera, con piso de baldosa calcárea y revestimiento de azulejo sobre mesada. BAÑO: (2 x 1,60) Instalado con bañera, inodoro y lavatorio, revestimiento de azulejo, pisos de mosaico.
JARDIN: (8,66 x 4) de acceso y parquizado.
Con Entrada de Coche.
ENTRADA DE SERVICIO: (1 x 10) Pasillo descubierto de acceso al fondo. PATIO: (6 X 5) Semi cubierto y con piso de baldosa (Lavadero). FONDO: (8,66 x 20) libre. TERRAZA: (100 MTS².) Techo accesible.
OBSERVACIONES: El inmueble se encuentra en regular estado de mantenimiento general e instalaciones.
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de su titulo y/o planilla de estado parcelario.
VENTA DIRECTA !!!!! ***a cumplimentar resolución 2371/07 Afip ***
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.253/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chayter 55
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 PABLO NERUDA · inicial · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica7 min · 478 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora de Lujan13 min · 810 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)15 min · 966 m
La escondida16 min · 995 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico6 min · 408 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado10 min · 633 m
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico10 min · 644 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Marmol
El precio de casas de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Jose Marmol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 101.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Jose Marmol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Jose Marmol
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Jose Marmol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 913/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Jose Marmol
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.223
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chayter 55, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires
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