Casa 3 ambientes en venta en Pino al 1900, Burzaco

Casa 3 ambientes en ventaen Pino al 1900, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
195 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 59% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Pino al 1900.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.583
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet de 3 Ambientes en Venta – Barrio Empleados de Comercio, Burzaco Ubicada dentro del tradicional Barrio Empleados de Comercio en Burzaco, esta propiedad tipo chalet se encuentra en un entorno residencial tranquilo y privado. El ingreso al complejo es a traves de portón automático, brindando comodidad y fácil acceso. La casa cuenta con una distribución funcional y ambientes cómodos, ideal para quienes buscan confort y espacios bien aprovechados. Características principales: 3 ambientes 2 dormitorios con placard empotrado Baño completo Living comedor Cocina independiente Cochera techada para dos autos con portón automático Quincho con parrilla Patio Lavadero Altillo con espacio de guardado Superficies: Superficie cubierta actual: 106,28 m² Superficie descubierta: 84,48 m² Las medidas indicadas originalmente corresponden a escritura; posteriormente se incorporaron la cochera y el quincho, ampliando la superficie cubierta de la propiedad. Excelente opción para quienes buscan una casa cómoda, en un barrio residencial y con espacios ideales para disfrutar en familia. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pino al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Perfumo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Almacen · Juan Larrea10 min · 671 m
Almacen - CeMar · Laurel 44811 min · 675 m
Dia · Guatambu 20413 min · 862 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 RENE FAVALORO · secundaria · publica8 min · 542 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica10 min · 636 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica10 min · 643 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Perfumo9 min · 587 m
Plaza Puerto Argentino10 min · 623 m
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas13 min · 851 m
Salud · 5 en la zona
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico10 min · 616 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico10 min · 619 m
CAPS N° 26 UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL (USAM) · centro de salud · publico10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 95.000USD 95.00029 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pino al 1900, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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