venta
USD 179.999
Casa · 160m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Burzaco·5 amb · 4 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Alem 600, Burzaco
USD 130.000
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Casa en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Alem 600, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 200 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 130.000, un 17% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Alem 600.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 650lo normal · 7875201.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 43 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 157.303
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 853
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CODIGO: Ver datos -LV92 ubicado en: Alem 686
• Publicado por: LUIS LORAY NEGOCIOS INMOBILIARIOS.
El precio es de USD Ver datos .
Excelente chalet en inmejorable zona .
Ubicado a 500 metros de la estación , a 500 metros de la Avenida Hto.
Yrigoyen y a 500 metros de la avenida Monteverde .
COMODIDADES: Living comedor con pisos de cerámica, cocina- comedor totalmente amueblada de mesada, art. de cocina, spar, mueble bajo mesada y alacena.
Dos dormitorios con pisos de cerámicos.
Dos baños, principal y auxiliar.
La propiedad cuenta con garage, cuarto de enseres y patio con parrilla.
LOTE DE 10 m x 20 m.
LUIS LORAY Negocios Inmobiliarios Ver datos / Ver datos . .
Publicado a través de Mapaprop Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY.
Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-554)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Ken Vin4 min · 288 m
La Sacher5 min · 327 m
La Medialunas de abuelo · Avenida Espora6 min · 398 m
Educacion
· 21 en la zona
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ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO AMANCIO ALCORTA · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 427 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 435 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado8 min · 543 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Burzaco
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Burzaco
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.458
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 705 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 600, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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