venta
USD 179.999
Casa · 160m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Burzaco·5 amb · 4 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 935, Burzaco
USD 95.000
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Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 935, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 95.000, un 5% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 935.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.267lo normal · 1.2079381.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.517
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.129
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Burzaco de estilo americano con excelente ubicación, a 600 mts. de la estación y a 200 mts. del centro comercial.
La propiedad consta en su frente con reja y portón para entrada de vehículo, con espacio para cochera al descubierto y otro más semicubierto, que da acceso al jardín trasero, con espacio verde, galpón de guardado, parrilla y lavadero semicubierto.
En el interior se desarrolla el living-comedor, una amplia cocina-comedor con muy buena luminosidad.
El pasillo nos distribuye hacía los dos dormitorios con pisos de pinotea y placares con bauleras de guardado.
Finalmente, el baño está instalado completo con bañera.
Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 935
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora4 min · 278 m
La Sacher6 min · 396 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora6 min · 397 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 HEROES DEL CRUCERO A.R.A GENERAL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada3 min · 195 m
COLEGIO AMANCIO ALCORTA · primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Scout8 min · 491 m
Parque10 min · 609 m
juegos para niños13 min · 810 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado6 min · 365 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado9 min · 604 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Burzaco
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Burzaco
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.458
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 705 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristóbulo del Valle 935, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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