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Casa 3 ambientes en venta en Carlos Guido Spano 100, Burzaco
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Carlos Guido Spano 100, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 25% mas que lo normal entre los 57 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Guido Spano 100.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.0008901.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 AMBIENTES en Venta en Burzaco. Ubicada a metros de la Av. Monteverde. COMODIDADES : Living • comedor con pisos de parquet, cocina amoblada con muebles bajo mesada y alacenas, dos dormitorios con pisos de parquet, baño completo, galpón, parque y entrada pasante de autos. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-435)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Guido Spano 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora5 min · 307 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora5 min · 322 m
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora6 min · 407 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza Japon13 min · 814 m
Plazita Popular15 min · 928 m
Parque Scout15 min · 964 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado5 min · 338 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado7 min · 477 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Guido Spano 100, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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