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Casa 3 ambientes en venta en De María 2099, Burzaco
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen De María 2099, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
195 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 25% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de De María 2099.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 8941.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.242
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 760
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta en Burzaco que cuenta con 120 m² de superficie construida sobre un lote de 195 m² totales. El diseño interior de 3 ambientes incluye living comedor, cocina equipada, comedor diario, lavadero independiente, 2 dormitorios y 2 baños completos. En la parte exterior de la vivienda se destaca un patio privado con parrilla y cochera cubierta para 1 vehículo. La unidad es apta para mascotas y presenta excelente iluminación en todos sus ambientes. Se ubica en un barrio residencial consolidado de Burzaco, con acceso cercano a líneas de colectivos, comercios minoristas, centros educativos de la zona y espacios verdes de recreación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De María 2099

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron4 min · 241 m
La Turuleca10 min · 668 m
Belen10 min · 669 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica4 min · 284 m
CENTRO DE ADULTOS Nº741/06 · adultos · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 RENE FAVALORO · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza La Amistad5 min · 288 m
Parque saludable Ramon Carrillo12 min · 737 m
Salud · 6 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico8 min · 503 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico8 min · 520 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De María 2099, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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