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Casa 3 ambientes en venta en Soler 1050, Burzaco
Casa en venta
USD 65.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Soler 1050, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 40% menos que lo normal entre los 49 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Soler 1050.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 1.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.733
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 925
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes con balcón, espacios verdes y seguridad las 24 horas. Ubicado dentro del Barrio Privado “Los Robles”, en la localidad de Burzaco, se encuentra este cómodo dúplex desarrollado en dos plantas, ideal para quienes buscan combinar la independencia de una vivienda con la tranquilidad y seguridad que brinda un complejo cerrado. DISTRIBUCIÓN: EN PLANTA BAJA: Al ingresar, la propiedad cuenta con un living comedor, toilette de recepción y cocina comedor, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para el uso cotidiano. EN PLANTA ALTA: En el sector privado de la vivienda se encuentran dos dormitorios con placar y balcón, además de un baño completo equipado con bañera. EXTERIOR Y COMODIDADES: El Barrio Privado Los Robles cuenta con todos los servicios, vigilancia las 24 horas y un amplio parque, brindando un agradable entorno verde y mayor tranquilidad para sus residentes. Una interesante alternativa para quienes buscan una propiedad con buena distribución, espacios cómodos, entorno verde y seguridad permanente, dentro de un complejo privado. Consulte para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler 1050

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales2 min · 121 m
Carolina · General Soler5 min · 317 m
Flambreria y Almacon · Juan Manuel Prieto10 min · 611 m
Educacion · 14 en la zona
SECUNDARIO DEL COLEGIO DE LA CAMPIÑA · secundaria · privada10 min · 658 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada11 min · 691 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada11 min · 692 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Schulz8 min · 490 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo13 min · 860 m
Plaza de Burzaco14 min · 870 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado11 min · 728 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler 1050, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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