Casa 3 ambientes en venta en Morales 84, Burzaco

Casa 3 ambientes en ventaen Morales 84, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
186 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 37% menos que lo normal entre los 60 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Morales 84.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 632lo normal · 1.0071.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.930
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 603
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES VENTA BURZACO APTO CREDITO Venta de Casa 3 Ambientes en Burzaco excelente ubicación. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 186 m2 con una superficie total de 135 m2 desarrollados en una planta y distribuidos de la siguiente manera: • Living • Dormitorio al frente • Baño completo • Segundo dormitorio • Cocina comedor • Parrilla • Lavadero • fondo libre • Cochera cubierta • Cochera descubierta. ESPECIFICACIONES: cuenta con todos los servicios pavimento, electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas. Con una ubicación estratégica con excelente acceso a transporte publico y avenidas principales. ubicada a 50mts de la Av. Espora y a 300 mts de la Estación, con salida a dos calles (Alsina y Morales). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morales 84

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Boulevard3 min · 177 m
La Medialunas de abuelo · Avenida Espora3 min · 179 m
Isidro4 min · 267 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazita Popular4 min · 266 m
Parque5 min · 345 m
Parque Scout6 min · 398 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado2 min · 144 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado11 min · 689 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morales 84, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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