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Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes

Chalet de 3 Ambientes Ubicada a 800 m de La Av Tomás Espora.

Hugo del Carril 500. Entre Olinda Bozan y Miguel Faust Rocha · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 31% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Hugo del Carril 500. Entre Olinda Bozan y Miguel Faust Rocha.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 9007801.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa de 3 Ambientes en Burzaco, Almirante Brown. Ubicada a 800 metros de Blvd. Tomás Espora. La propiedad consta de living , cocina • comedor , dos dormitorios, baño, lavadero, entrada pasante de autos , jardín al frente y gran parque. PROPIEDAD PARA REFACCIONAR COMPLETA. SE ESCUCHAN OFERTAS/ POSIBILIDAD DE FINANCIACION. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-461)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Santa Teresita · Avenida Espora14 min · 880 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora14 min · 903 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JAPON · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 78 ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES Nº 944 EL OMBU · inicial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes
Plaza Japon4 min · 229 m
Salud · 4 en la zona
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico9 min · 591 m
RESIDENCIA MARIA REGINA DE VARONES (D) · clinica especializada · privado13 min · 803 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 65.000USD 50.00026 de sept de 202615 de nov de 2026
  1. 15 de nov de 2026USD 65.000 → USD 50.000-23.08%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hugo del Carril 500. Entre Olinda Bozan y Miguel Faust Rocha, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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