Casa 3 ambientes en venta en Miguel Faust Rocha al 400, Burzaco

Casa 3 ambientes en ventaen Miguel Faust Rocha al 400, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 27% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Faust Rocha al 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 633lo normal · 8701.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.435
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 461
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Colonial sobre 2 Lotes con Pileta y Jardín Arbolado – Burzaco Casa de estilo colonial desarrollada sobre dos lotes, ubicada en Miguel Faust Rocha 400, Burzaco. Una propiedad con mucho encanto, amplios espacios verdes y el entorno ideal para disfrutar en familia. Se destaca por su jardín arbolado, pileta cercada y sector de parrilla, ofreciendo un espacio exterior perfecto para reuniones y momentos de descanso. La casa cuenta con: 2 dormitorios Living Comedor Cocina con muebles bajo mesada Baño completo con bañera Cochera cubierta Amplio jardín arbolado Pileta cercada Parrilla Propiedad desarrollada sobre 2 lotes La distribución y el entorno verde le aportan a la propiedad una sensación de amplitud y tranquilidad, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa con características de quinta dentro de Burzaco. Ubicación Ubicada sobre Miguel Faust Rocha al 400, en una zona residencial de Burzaco, con acceso cercano a importantes avenidas y servicios. Se encuentra a poca distancia de Av. Monteverde (Ruta 4), una de las principales vías de circulación de la zona, con comercios, supermercados y transporte público en sus alrededores. En el área se encuentran supermercados, colegios y centros de salud, Una propiedad con características únicas por su estilo, sus dos lotes y su gran espacio verde, con pileta y parrilla. ¡Ideal para disfrutar todo el año!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Faust Rocha al 400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Santa Teresita · Avenida Espora15 min · 942 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora15 min · 965 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JAPON · secundaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 78 ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES Nº 944 EL OMBU · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Japon3 min · 219 m
Salud · 4 en la zona
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico9 min · 572 m
RESIDENCIA MARIA REGINA DE VARONES (D) · clinica especializada · privado13 min · 814 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Faust Rocha al 400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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