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Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes

Casa en Venta en Burzaco!

2 de abril 1671. Entre Hualfin y Terrero · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
700 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 43% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de 2 de abril 1671. Entre Hualfin y Terrero.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.290lo normal · 900777

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.600
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 504
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BURZACO Casa sobre 2 lotes que suman 20 x 35 m2. La propiedad cuenta con 2 dormitorios con pisos parquet, living en "L"con pisos granitos (3x3 + 3x6), techos bajados en yeso, 1 baño con sector de ducha y mueble, 1 toilette con piso granito ; Cocina con mueble bajo mesada en algarrobo,mesada de granito en "L", artefacto de cocina y campana; comedor diario de 3 x 4 con piso granito, y tiro balanceado. Ademas tiene un lavadero de 4 x 1,5 con conexión p/lavarropas, galería tipo quincho de 3 x 7 con parrilla y techo de teja francesa. Pileta de fibra (6 años) de 5 x 3 con equipo de filtrado, galpón de 6 x 4, parque de 20 x 10, y jardín al frente de 10 x 10. Acepta permuta x casa o dpto hasta u$s 65.000. XINTEL(ADP-ADP-69)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina8 min · 544 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JORGE ALEJANDRO NEWBERY · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 193 m
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica7 min · 457 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner14 min · 884 m
Plaza San Cayetano15 min · 940 m
Salud
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 270 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de abril 1671. Entre Hualfin y Terrero, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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