venta
USD 47.000
Casa · 80m² · 4 Ambientes
Burzaco·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes
Linda Casa en Excelente Ubicacion!
La Querencia esquina Terrero · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 195 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 80.000, un 5% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de La Querencia esquina Terrero.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.013lo normal · 1.0718531.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.643
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.039
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LINDA CASA EN VENTA EN EXCELENTE UBICACION: OPORTUNIDAD La propiedad se encuentra construida sobre un lote de 195m2 aproximadamente.
La construccion se encuentra a estrenar.
Consta de:
• Amplio living comedor
• Baño con bañera (cañerias nuevas)
• Cocina con mesada
• 2 dormitorios
• Pequeño patio POSEE PLANOS Y ESCRITURA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 6 en la zona
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 865/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Burzaco
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Burzaco
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.458
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 705 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Querencia esquina Terrero, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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