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Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Burzaco · 3 ambientes

Casa en Venta 3 Ambientes en Burzaco con Jardin

Morel 341 , Entre Soler y Cordiviola · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 48% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Morel 341 , Entre Soler y Cordiviola.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 617lo normal · 1.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.381
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes en Burzaco, a solo 3 cuadras de Av. H. Yrigoyen. Cuenta con una fachada protegida por rejas y una entrada de auto que lleva a la cochera cubierta. Al ingresar, encontrará un amplio living y una cocina equipada con muebles bajo mesada. Dos dormitorios con pisos de parquet ofrecen calidez y estilo, mientras que el baño completo asegura comodidad. La propiedad incluye una espaciosa galería cerrada con ventanales que conectan al jardín, ideal para disfrutar de la luz natural. Un cuarto de enseres y una parrilla complementan los espacios exteriores. Con una orientación norte y una distribución frontal, esta casa de una planta presenta 240 m2 de superficie total, de los cuales 128 m2 son cubiertos. Servicios: gas natural, electricidad, pavimento y pozo negro. Adicionales: aire acondicionado individual, persianas, y rejas de seguridad. Ubicación: Morel 341, entre Soler y Cordiviola, Burzaco, G.B.A. Zona Sur, Almirante Brown. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carolina · General Soler1 min · 53 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales6 min · 381 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135007 min · 455 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 ANAHI GARNICA · secundaria · publica13 min · 819 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · publica13 min · 829 m
CENTRO DE ADULTOS Nº731/10 · adultos · publica13 min · 831 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Schulz10 min · 629 m
Plaza Marta Mastrangelo13 min · 841 m
Plazoleta15 min · 962 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morel 341 , Entre Soler y Cordiviola, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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