Casa 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 300, Burzaco

Casa 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 300, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
122 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 15% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.1051.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 134.842
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Mariano Cambria Casa con Departamento en BURZACO. GRAN OPORTUNIDAD CASA CON DEPARTAMENTO • GRAN OPORTUNIDAD Venta de casa sobre terreno de 222m² , en barrio tranquilo de casas bajas y de fácil acceso a 6 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y 3 cuadras de Av. Monteverde, varias líneas de colectivos a metros lo acercan a estaciones de trenes de Burzaco y Adrogue además de líneas de colectivos que lo acercan a CAPITAL FEDERAL. a solo 600 metros de la Estación de Burzaco. En cercanías a la propiedad se encuentran Colegios PRIMARIOS y SECUNDARIOS y variedad de locales comerciales de diferentes rubros. Vivienda de 113m² que consta de entrada a living-comedor con chimenea, cocina, dormitorio con ventanas al frente y un segundo dormitorio con ventana al fondo. Todos los ambientes cuentan de muy buenas dimensiones. Baño completo con ducha. Además cuenta de un patio con Arboles (Limonero y Arbol de Paltas) con espacio de lavado y parrilla descubierta. En frente con ingreso individual nos encontramos con un departamento monoambiente (tipo loft) con cocina comedor, Baño completo. Por escalera ingresamos a un entrepiso que se puede utilizar como dormitorio con ventanas con vista al fondo de la propiedad. IDEAL PARA UNA SEGUNDA VIVIENDA O ALQUILER Cuenta con todos los servicios. Si necesitas vender para comprar, también te podemos ayudar. Consúltanos para visitar la propiedad, tu consulta no molesta. Mariano Cambria. Ver datos Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de AFIP (COTI) . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Ken Vin5 min · 351 m
La Sacher8 min · 491 m
Dia8 min · 534 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 HEROES DEL CRUCERO A.R.A GENERAL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 343 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Scout7 min · 460 m
Parque9 min · 607 m
Plaza de Burzaco10 min · 611 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado5 min · 329 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado10 min · 626 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado12 min · 745 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 300, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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