Casa 3 ambientes en venta en Murature 1654, Adrogue

Casa 3 ambientes en ventaen Murature 1654, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
147 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 5% menos que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Murature 1654.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 1.6091.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.600
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ULTIMAS UNIDADES DUPLEX A ESTRENAR de gran calidad constructiva. Unidades desarrolladas en tres plantas En planta baja: Amplio living comedor con pisos de Porcelanato • Toilette • Cocina con mesada, bajo mesada y alacenas • Espacio guarda coche • jardín En planta Alta: 2 dormitorios con pisos flotante vinílicos • Baño completo • En tercera planta: terraza 22.5 mts superficie cubierta 88.50 m2 • descubierta 32 mts • semi cubierta 4.5 • superficie 147.5 m2 A 1000 mts del centro de Adrogué, 1800 mts de la estación Adrogué del ferrocarril Roca, 500 mts plaza Brown 1700 mts de la estación José Mármol del ferrocarril Roca. Memoria técnica • Pisos de por porcelanato en PB y terraza • Pisos de madera Vinílico en habitaciones • Carpinterías color negro DVH de primera calidad • Puertas interiores crafmaster • Frentes de placard en melamina • Griferías marca FV o similar • Artefactos sanitarios Ferrum o similar • Muebles bajo mesada y sobre alacena en melamina con herrajes de primera marca • Horno eléctrico empotrado • Anafe a gas empotrado • Mesada de granito • Conexión para lavarropas en segundo nivel • Caldera italiana dual para provisión de agua caliente y calefacción por radiadores y tuberías con sistema de casquillos de presion • Tanque cisterna y bomba presurizada independiente en cada UF • Conexión para mesada en terraza • Muros dobles, ladrillo visto con cámara de aire y ladrillo hueco interior • Terminaciones exteriores en ladrillo visto y revestimiento texturado Desarrolla y construye Arq. Marcelo Arrabito Otibarra S.A Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature 1654

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
Optimo · Avenida General San Martin 17652 min · 128 m
Frigorifico Don Osvaldo · Avenida General San Martin 17002 min · 134 m
DIstribuidora CH · Avenida General San Martin 18714 min · 241 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica5 min · 346 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica10 min · 618 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOHN F.KENNEDY · primaria · publica10 min · 671 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 8 de Marzo6 min · 361 m
Plaza Azopardo7 min · 470 m
Parque saludable Ramon Carrillo8 min · 489 m
Salud · 4 en la zona
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico12 min · 761 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico13 min · 812 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature 1654, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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