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Casa 3 ambientes en venta en Murature 900, Adrogue
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Murature 900, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 28% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Murature 900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 1.0178651.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 223.637
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Adrogué, en G.B.A. Zona Sur, esta casa en Murature 971 se encuentra estratégicamente situada entre la Avenida Espora e Italia. Con un total de 312 m² de superficie, esta propiedad ofrece un generoso espacio cubierto de 220 m², complementado por 92 m² de área descubierta, ideal para quienes buscan amplitud y comodidad. Los servicios esenciales están garantizados, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, este último con instalación trifásica, asegurando eficiencia y seguridad energética. Esta propiedad se encuentra en venta en común con una inmobiliaria colega, lo que garantiza un proceso transparente y profesional para los interesados en adquirir una residencia en esta codiciada ubicación. Perfecta para familias que buscan asentarse en una zona tranquila, con fácil acceso a servicios y comodidades urbanas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Luna3 min · 179 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora3 min · 202 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11924 min · 243 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica9 min · 592 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica9 min · 593 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica9 min · 607 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Tito Solimo8 min · 518 m
Plazoleta10 min · 666 m
Plaza Cerretti11 min · 696 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico2 min · 114 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 352 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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