venta
USD 740.000
Casa · 401m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 6 dorm · 401 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Erezcano 342, Adrogue
USD 129.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 129.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Erezcano 342, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 129.900, un 1% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano 342.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.624lo normal · 1.6351.3201.997
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 130.833
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.448
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este dúplex luminoso combina diseño, calidad y ubicación en un mismo lugar.
Al entrar, un amplio living comedor con pisos de porcellanato 40x40 te da la bienvenida.
La cocina, revestida en cerámica con guardas de aluminio, es funcional y moderna.
El toilette de planta baja está totalmente terminado en porcellanato, y el jardín propio suma ese espacio extra al aire libre que todos buscan.
En planta alta, 2 dormitorios amplios con placards integrales de melamina y un baño completo, pensados para el día a día de toda la familia.
Sumale cochera cubierta propia y carpintería de aluminio blanco en todas las aberturas: cada detalle está pensado para que solo tengas que mudarte. * Ubicación estratégica:
• A media cuadra de Amenedo
• A dos cuadras de Av.
Espora
• A diez cuadras de la estación Adrogué
• A dos cuadras de la estación José Mármol Un complejo con amplios espacios verdes, en pleno corazón de una zona residencial arbolada.
Con financiación disponible.
Consultá por más información y coordiná tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.491 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.058
- Precio del aviso
- USD 129.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.144
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.299
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.715
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.166.491/mes
Necesitas ingresos por $ 4.665.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Erezcano 342
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown9 min · 551 m
Girasoles · Almirante Brown9 min · 557 m
Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 594 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica8 min · 496 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica9 min · 557 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. ALFREDO L. PALACIOS · secundaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
La escondida6 min · 385 m
Plaza Bynnon9 min · 556 m
Plazoleta La Madre13 min · 863 m
Salud
· 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado2 min · 159 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado9 min · 599 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado9 min · 606 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Erezcano 342, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue
venta
USD 445.500
Casa · 216m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 216 m2·publicada ayer
venta
USD 155.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada ayer
venta
USD 163.000
Casa · 130m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·6 amb · 4 dorm · 130 m2·hace 3 dias
venta
USD 120.000
Casa · 150m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 150 m2·hace 3 dias
venta
USD 460.000
Casa · 288m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·6 amb · 4 dorm · 288 m2·hace 5 dias