venta
USD 740.000
Casa · 401m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 6 dorm · 401 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
USD 82.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
Casa en PH Al Frente a 100 m de Av Espora y a 200 m del Hospital Lucio Melendez
Paraguay al 1830 Entre Pte. Perón y Cervantes Saavedra · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 82.000, un 11% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 1830 Entre Pte. Perón y Cervantes Saavedra.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.519lo normal · 1.3691.1791.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.938
- Tamaño normal
- 67 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en propiedad horizontal al frente, ubicada a 100 mts de Av.
Espora y a 200 mts del Hospital Lucio Melendez Esta compuesta de
• Living comedor
• Cocina comedor diario
• 2 dormitorios
• Baño
• Patio
• Lavadero
• Cochera semicubierta Superficie cubierta: 54mts² Superficie semicubierta: 12 mts² Superficie total: 122 mts² Planos aprobado y escritura.
COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 735.189/mes
Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora1 min · 50 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora1 min · 54 m
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron1 min · 54 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica4 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta7 min · 475 m
Plaza La Amistad9 min · 588 m
Plazoleta Tito Solimo11 min · 697 m
Salud
· 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico4 min · 254 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico5 min · 290 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay al 1830 Entre Pte. Perón y Cervantes Saavedra, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue
venta
USD 445.500
Casa · 216m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 216 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
venta
USD 163.000
Casa · 130m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·6 amb · 4 dorm · 130 m2·hace 2 dias
venta
USD 120.000
Casa · 150m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 150 m2·hace 2 dias
venta
USD 460.000
Casa · 288m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·6 amb · 4 dorm · 288 m2·hace 4 dias