venta
USD 460.000
Casa · 288m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 6 amb · 4 dorm · 288 m2 · publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Segui 72, Adrogue
USD 290.000
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Casa en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Segui 72, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Sup. total
- 825 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 290.000, un 47% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Segui 72.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.551lo normal · 1.0531.483
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 196.842
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 961
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA EN ADROGUÉ A MEDIA CUADRA DE LA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN DESARROLLADA EN UNA PLANTA SOBRE UN TERRENO DE 825m2 CONSTA DE: -Living recibidor. -Cocina con comedor diario. -Comedor con salida al jardín. -2 Dormitorios con pisos de parqué. -Baño completo. -Lavadero. -Garaje.
EXTERIOR: -Amplio jardín con pileta. -Quincho con parrilla.
CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segui 72
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 15 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 358 m
Boulevard Shopping8 min · 482 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 580 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada1 min · 90 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada2 min · 107 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris6 min · 375 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado8 min · 522 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado10 min · 618 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segui 72, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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