Casa 3 ambientes en venta en Alsina 483, Adrogue

Casa 3 ambientes en ventaen Alsina 483, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
119 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 31% mas que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 483.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 1.6821.4212.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.545
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.445
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento en triplex 3 ambientes con cochera (numero 1) Planta baja • Parque corrido con deck • En el ingreso nos conecta con living • comedor con ventanal DVH muy luminoso en doble altura -Cocina semiintegrada con desayunador, ventana al exterior, bacha, horno y anafe • Lavadero con bacha, caldera y espacio de lavarropa • Toilette con mesada y bacha en silverstone, artefactos Roca Hall y grifería Genegre tope de gama Entrepiso • En el entrepiso que abalcona a la doble altura del living comedor se encuentra espacio de escritorio (homeoffice) y segundo dormitorio con frente de placard (Entrepiso flexible y expandible 10m2 + generando un 3er dormitorio) Planta alta • Baño principal en suite con mesada en silverstone, ventiluz, artefactos Ferrum Marina y grifería Genegre monocomando tope de gama. • Dormitorio con ventanal corrido con DVH muy luminoso, vestidor (7mts desarrollo) y macetero exterior con riego automático. * Todos los ambientes cuentan con piso radiante y pisos de porcelanato rectificado * Cocheras independientes en subsuelo disponibles El complejo se encuentra a 300mts de la estación de Adrogue y a 100mts del centro comercial, cuenta con: * Sum con parrilla, barra y toilette. * Cocheras independientes en subsuelo. * Recolección de agua de lluvia para riego, baldeo y descargas de inodoro. * Ventilación cruzada en todos los departamentos. (reducción en climatización) * Asoleamiento controlado por parasoles. * Techo ventilado (reducción consumo en climatización) * Utilización de materiales nobles hormigón, ladrillo, aluminio (reduce mantenimiento) * Sistema de cámaras en circuito cerrado, control a través del celular. * Vigilancia 24hs. Ojo del halcón PROSEGUR. APTO CREDITO CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 483

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3025 min · 350 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 399 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 406 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin9 min · 577 m
Plazoleta Roque Estefanelli10 min · 621 m
Plazoleta Stella Maris10 min · 639 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado2 min · 102 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 483, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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