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Casa 3 ambientes en venta en Murature al 1200, Adrogue
Casa en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Murature al 1200, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 20% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Murature al 1200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.908lo normal · 1.5891.3781.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.800
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en planta baja -Hall de recepción -Living con vista al jardín de adelante -Comedor diario que se puede incorpora al living a través de una puerta corrediza -Habitación principal al frente -Segunda habitación con vista al jardín -Baño completo -Cocina con mueble bajo y sobremesada -Jardín con parrilla -Cuarto de enseres -Cochera cubierta con portón corredizo CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
San Martin · Avenida General San Martin 12212 min · 113 m
La Turuleca2 min · 141 m
Belen2 min · 144 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada9 min · 596 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica12 min · 773 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica13 min · 807 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Cerretti7 min · 445 m
Parque de la fuente11 min · 700 m
Plaza Rosales11 min · 706 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico9 min · 595 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico11 min · 697 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature al 1200, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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