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Casa 3 ambientes en venta en Presidente Arturo Illia 1301, Adrogue
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,4 M
Cuota UVA desde $ 939.670/mes · ingresos $ 3,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Presidente Arturo Illia 1301, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
254 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 31% menos que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Arturo Illia 1301.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.3601.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.275
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 899
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDO CHALET RETASADO EN BUENA UBICACIÓN EN ADROGUÉ: A 50 MTS DE AV. SAN MARTIN A 600 MTS DE AV. ESPORA CHALET CONSTA: 2 DORMITORIOS LIVING COCINA-COMEDOR BAÑO COMPLETO PATIO CON PARRILLA JARDIN LAVADERO GARAGE P/1 VEHÍCULO EN PLANTA ALTA: DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A TERMINAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 939.670 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.670/mes

Necesitas ingresos por $ 3.758.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Arturo Illia 1301

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
San Martin · Avenida General San Martin 12212 min · 132 m
La Turuleca2 min · 142 m
Belen2 min · 145 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica10 min · 665 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica11 min · 718 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada12 min · 778 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza La Amistad8 min · 520 m
Plaza Cerretti10 min · 660 m
Parque saludable Ramon Carrillo11 min · 700 m
Salud · 9 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico10 min · 613 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico10 min · 621 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
USD 125.000USD 105.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 125.000 → USD 105.000-16.00%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Arturo Illia 1301, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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